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来源: 农村信用社招聘网
分类:新闻
地点: 湖北 

发布时间:2016-04-26
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湖北:农民工纳入公积金 首套房首付两成

居民首次购买住房,最低首付比例调整为20%;首套房贷款未还清、二套房首付30%即可;住房公积金制度覆盖面更广,农民工缴足6个月公积金,即可申请贷款……近日,省政府印发《湖北省房地产去库存专项行动方案》,推出一揽子房地产去库存新政。

房地产去库存,是我省今年供给侧结构性改革五大专项行动之一。我省提出,“十三五”期间,全省商品房供给结构不断优化,品质不断提升,有效需求不断扩大,到2020年,各市州商品住房库存消化周期保持在合理区间,房地产市场平稳健康发展。

省住建厅相关负责人介绍,我省房地产库存主要集中在三四线城市。专项行动的三大重点是:大力推进公租房和棚改货币化、用足用好住房公积金、鼓励新市民进城购房。

1.首套房贷首付比例最低20%

今年春节前夕,央行、银监会联合出台房贷新政,允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低为25%,各地可根据自身情况再下浮5个百分点。

省政府要求,各金融机构要切实落实国家有关个人首套住房贷款优惠政策,支持改善型购房需求。居民家庭首次购买普通住房,商业性个人住房贷款最低首付比例为20%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%。

2.全面实行公租房货币化补贴

今年,我省全面推行公租房租赁补贴,保障对象通过市场租赁住房解决基本住房需求。各地方政府不再新建公共租赁住房,鼓励社会资本通过购买、长期租赁等方式从市场筹集公租房房源,提供公租房租赁服务,实行“市场租金、分类补贴”。

同时,加大棚改货币化安置力度。今年,各县市区棚改货币化安置比例不低于50%,商品住房库存量大且有条件的地方,力争达到100%。其他征地拆迁项目也应大力推进货币化安置。省财政采取以奖代补形式,对棚改货币化安置给予补助。

3.农民工缴半年公积金可贷款

目前,我省住房公积金缴存职工为400多万人。去年,全省商品住宅销售50.39万套,公积金贷款加提取共支持购房25.65万套,占总套数50.90%。

然而,我省住房公积金制度的覆盖面仍然不够大,规模以上非公企业公积金覆盖面仅20%左右。为让更多人享受住房公积金制度的实惠,省政府要求,各地要将在城镇稳定就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金制度范围。用工单位要落实《湖北省集体劳动合同条例》,将缴纳住房公积金列入劳动合同。农民工、个体工商户连续足额缴存6个月及以上住房公积金,即可申请住房公积金贷款。

4.住房公积金可省内异地贷款

今后,用住房公积金购房将更加便利。我省提出,允许缴存职工购房时,同时申请使用父母、子女的住房公积金,有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。在本省范围内异地购房的家庭,可使用缴存的住房公积金办理贷款。

2014年,一份出自省人大城乡建设与环境资源保护委员会的调研报告称,我省大量住房公积金闲置,除武汉市个贷率较高外,其他市州个贷率均为50%左右,最低的仅8.49%。为提高公积金使用效率,我省将开展省级资金调剂融资机制试点,在全省范围内逐步实现资金盈缺调剂。同时,有条件的城市要积极推进住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。

省政府强调,各地要充分利用“互联网+”,加快建设功能齐全、安全高效的住房公积金综合服务平台,提升住房公积金服务效率和质量。

5.鼓励农民等新市民进城购房

“目前,我省每年有60万左右的城镇化转移人口,农村还有求学、结婚和养老等人群有本地购房需求。”省住建厅相关负责人介绍,为此,我省鼓励新市民进城购房,要求深化户籍制度及相关配套制度改革,推进城镇基本公共服务覆盖全部常住人口,保障农民等新市民进城购房及相关合法权益。

同时,加大财税金融支持力度。各地可制定鼓励政策,支持农民及农民工等进城购买首套新建商品住房。积极与金融机构衔接,落实农民个人住房贷款首付比例和利率的优惠政策,推动“农民安家贷”等产品落地。充分利用现有融资性担保平台,为农民进城购房贷款提供风险分担或缓释措施。各金融机构要积极探索建立农村林权、土地承包经营权、农村居民住房财产权抵押制度,支持农民进城购房。

6.库存超过三年暂停用地供应

我省三四线城市和县城,房地产库存压力较大。省住建厅相关负责人表示,去库存必须加强和改善房地产市场供给调控,各地要科学编制年度住房用地供应计划和住房建设计划,建立健全房地产库存预警和风险提示制度。

根据方案,住房市场供不应求的,要加大住房及用地供应规模。库存消化周期超过24个月的,下一年度住房用地计划要削减50%;库存消化周期超过36个月的,要暂停住房用地供应。

对在建商品住房项目,各地应在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产企业适当调整套型结构。对尚未开发的房地产用地,各地可根据市场需求情况,在符合规划的前提下,依法调整土地用途,优先用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设或转为棚改安置房建设。

7.资金困难的房企可延期纳税

降低房地产企业运行成本,也是我省去库存的一大举措。

行动方案提出,对出现滞销且资金困难的房地产企业,可依法采取灵活的征收办法,应缴税款经税务部门批准后可延期3个月缴纳。金融机构可适当下调信用良好的房地产开发企业的按揭保证金比例。各地可根据房地产开发企业的信用情况,适度下调商品房预售资金监管比例,缩短预售资金监管期限。

目前,我省房地产项目开发中涉企收费约30项。省政府要求各地全面清理房地产开发建设中的涉企收费,公布实施政府定价的涉企收费标准清单,依法查处不按规定明码标价、价格欺诈、价格垄断等价格违法行为。

各地要鼓励房地产企业利用库存房源,发展旅游、养老、医疗、创业等跨界地产,拓展生活服务业。各地要研究制定优惠政策,支持具有一定规模的专业化企业或个人开展房地产租赁经营。


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